最近上海房产圈最火的一个瓜，1.2亿的陆家嘴顶级豪宅中粮海景壹号，二手交易暴雷。

房子面积371平，折合单价32.3万。卖家是某开发商知名大佬，公司早已暴雷。

合同约定买家替卖家偿还银行抵押贷款4000万，剩下的8000万监管在银行。

(相关资料图)

结果在买家拿出4000万替卖家还了抵押贷款，去不动产登记中心过户的时候，卖家直接电话关机，人失联了。

查档后得知房子已经被查封。

交易暴雷，估计买家人都麻了，4000万极大概率是要打水漂了。

这背后也反映出，上海豪宅的日子不好过了。

去年和前年，看房人来看房时，业主都是“朝南坐”，抛给中介一个价格，行不行？不行就换下一个。

而现在，中介的态度是“你要卖就卖，不卖就不卖，你不卖，还有别人”。

5月初，一张上海豪宅挂牌数量激增的截图在网上流传。一时间，豪宅抛售潮的猜测声不断。经济观察报记者走访新天地、外滩、徐汇滨江、北外滩等多家豪宅中介了解到，多个板块豪宅挂牌量较去年普遍明显抬升。

一直以来，上海豪宅市场领跑全国，如今大批量的豪宅被摆上货架。

作为与汤臣一品齐名的豪宅，翠湖天地就坐落在新天地板块中。2020年至今，上海3000万元/套以上的二手顶豪成交中，翠湖天地成交量居于首位，视为上海豪宅的“定海神针”。

今年3月份，翠湖天地挂牌量开始增多。截至目前，1-5期总挂牌量约有130套，挂牌率达到了7%。

以前带看时，不是缺这个户型，就是少那个户型，而现在，看房人想看什么类型的户型，基本上都能满足。

现在翠湖天地二期的房子，同样的两房户型，去年好的时候能卖到3200万元-3300万元，而现在连3000万元都“站不上”，今年2月的成交普遍在2800万元-2900万元。

翠湖天地二期一套近300平方米的大户型，去年下半年挂牌8300万元，当时有看房人出到8100万元，业主不愿意卖。

“我们现在给这套房的评估价大概在7800万元。”陈波称，今年如果想卖房，必须得降价，因为看房人少，诚意出价的也少，“今年翠湖天地1-3期的带看量，一个月平均少了40%”。

虹口区内环北外滩板块，瑞虹新城的挂牌量总体比去年多了15%左右，主要集中在1-4期。

瑞虹新城一期房龄已经有20年，去年7月份单价在11万元/平方米左右，现在则跌破了10万元/平方米。楼龄较新的瑞虹新城5-8期挂牌量增长不明显，且成交价格与去年比基本持平。

在徐汇滨江板块做了10年豪宅中介的小徐发现，徐汇滨江板块的6个豪宅项目，挂牌量比去年最多时都有明显上升。一些房龄较老的楼盘中，不少业主委托小徐挂牌，希望能置换打新，“家里房票已经腾挪好了，就差资金到位了”。

小徐告诉经济观察报，尚海湾豪庭目前总挂牌量近80套，一期单价在15万-16万元/平方米，均价比去年市场好的时候降了5000-10000元/平方米。

“现在很多业主都愿意谈价格了，总价基本能谈下来100多万。”小徐所在门店4月份成交了一套尚海湾豪庭一期两房，总价在2000万元出头，单价16.5万元/平方米，此前同户型类似楼层单价在17万-18万元/平方米。

外滩板块一名连锁豪宅中介说，原本外滩“次新”豪宅业主十分惜售，但今年开始，外滩壹号院、海珀外滩的挂牌量从一两套攀升到了四五套，“这些豪宅的总价较买入新房时几乎翻倍，一些业主觉得最快的一波钱拿到了，准备离场”。

一个较往年格外突出的现象是，从去年下半年开始，很多的业主不再愿意做低合同价，而宁愿花更多的税费，因为这些业主卖掉房子后，把现金带到国外去需要做结汇，小徐感慨，“这种现象往年也有，但今年碰到的特别多”。

一位豪宅业内人士介绍，疫情常态化后，在今年年初，有部分早年间在国内置业的外籍人士选择回来处理房产。

$万科A(SZ000002)$$保利联合(SZ002037)$$招商蛇口(SZ001979)$

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